Finanstilsynet, der fører kontrol med pengeinstitutterne,
har siden november 2015
krævet, at boligkøbere sparer fem procent
af købsprisen op, før de kan få et realkreditlån.
Vil man for eksempel købe hus for
en million, skal man lægge 50.000 kroner
kontant.
Formanden for Danske Boligadvokater Jan
Schøtt-Petersen siger:
“Som altovervejende udgangspunkt er det
godt at købe hus med en vis opsparing.
Man får etableret en friværdi, så ejendomskøbet
ikke bliver spændt til bristepunktet.
Det forebygger, at man kommer ud for
finansielle ulykker, hvis tilværelsen går
skævt. Efter international målestok er fem
procent ikke nogen stor opsparing. Andre
lande har højere krav.”
Jan Schøtt Petersen anbefaler at begynde
tidligt i livet, som Louise og Mikkel gjorde.
Læs også: Louise fik råd til drømmehuset - sparede 100.000 kroner op
Forældre kan hjælpe børn på vej med en
børneopsparing.
“Det at købe bolig er forbundet med afsavn.
Bider man tænderne sammen og klarer
sig et år på havregrød, venter belønningen.
Senere kan man lette speederen og
bruge afdragsfrie lån i perioder af hensyn
til familielivet. Man behøver jo ikke være
gældfri, når man er 46.”
Han anbefaler desuden, at man får lagt et
budget, der tager højde for alle forhold,
inden man køber ejerbolig.
5 gode råd, når du skal købe bolig
1. Hyr en uvildig rådgiver
Mægler plejer sælgers interesser, og bankrådgiver plejer bankens. Hyr en specialist, eksempelvis en boligadvokat, til at varetage dine interesser, så du undgår faldgruber og opnår den bedste handel. En advokat fakturerer typisk 1.000-2.000 kroner i timen. Danske Boligadvokaters medlemmer har rådgivningspakker til faste priser.
2. Køb en byggeteknisk gennemgang
Tilstandsrapport og sælgeroplysninger kan have fatale mangler. Få en bygningssagkyndig med ansvarsforsikring til at tjekke ejendommen. Priserne varierer meget.
3. Hent lånetilbud fra flere banker
Tag ikke imod det første, det bedste tilbud, men opsøg flere banker. Husk at forhandle om vilkår og gebyrer.
4. Overvej kurssikring
Kurssikring vil sige at låse kursen på det niveau, den har en bestemt dag, så du nøjagtig ved, hvad du kommer til at sidde for, når lånet senere bliver hjemtaget. Det koster et gebyr, som indregnes i lånet. Prisen for at kurssikre afhænger af lånets størrelse, perioden, der kurssikres, og det enkelte realkreditinstituts gebyrpolitik og aktuelle forventning til renteudviklingen.
5. Shop ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring kan dække fejl og mangler, som huset havde på overtagelsesdatoen. Der er stor forskel på pris og dækning fra selskab til selskab.
Kilder: Berlingske Business, boligadvokat.dk, bolius.dk, danskebank.dk, penge.dk, danske-bygningssagkyndige.dk, Autoriseret ejendomsformidler, Philip Deleuran, Advokatfirmaet Deleuran